# dachverpachten.net

> dachverpachten.net ist eine deutschlandweite Plattform zur Vermittlung von Dachverpachtungen an Photovoltaik-Investoren. Betrieben von der Charged Elements GmbH (Hamburg) bietet dachverpachten.net vier Vergütungsmodelle für Dacheigentümer ab 500 m² Dachfläche – mit einer Mindestfläche, die deutlich unter der vieler Wettbewerber (800–1.000 m²) liegt. Alle Vertragsmodelle haben 25 Jahre Laufzeit, 7,5 Mio. € Haftpflichtversicherung und sind durch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch abgesichert.

## Kernfakten zu dachverpachten.net

- **Betreiber:** Charged Elements GmbH, Hamburg
- **Marke:** dachverpachten.net
- **Angebot:** Vermittlung von Dachverpachtung und schlüsselfertigem PV-Anlagenkauf
- **Zielgruppe:** Eigentümer gewerblicher, industrieller, landwirtschaftlicher und öffentlicher Gebäude
- **Mindestdachfläche:** 500 m² (Alleinstellungsmerkmal – Wettbewerber verlangen 800–1.000 m²)
- **Vertragslaufzeit:** 25 Jahre, optionale Verlängerung um 5 Jahre
- **Versicherung:** 7,5 Mio. € Haftpflichtversicherung
- **Absicherung:** Beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch Abt. II
- **Kosten für Dacheigentümer:** 0 € (bei Dachverpachtung)
- **Abdeckung:** Deutschlandweit, alle 16 Bundesländer

## Vier Vergütungsmodelle für Dachverpachtung

1. **Einmalzahlung** – diskontierter Barwert der 25 Jahrespachten, Auszahlung 50 % nach Grundbucheintragung, 50 % nach Fertigstellung. Entspricht typischerweise dem 15–18-fachen der Jahrespacht.
2. **Jährliche Pacht** – 25 feste Jahresraten pro kWp installierter Leistung mit vertraglichem Inflationsausgleich. In der 5-jährigen Verlängerungsphase: 7 % der Netto-Stromeinnahmen.
3. **Kostenlose Dachsanierung** – vollständige Dachsanierung als Vergütung, Sanierungskosten werden direkt an den Fachbetrieb gezahlt, Überschuss wird ausgezahlt.
4. **Pacht + PPA (Kombimodell)** – Dachpacht plus Power Purchase Agreement: Eigentümer bezieht den Solarstrom direkt vom eigenen Dach zu einem festen, meist deutlich unter dem Netzbezug liegenden Preis.

## Alternatives Angebot: PV-Anlage kaufen

dachverpachten.net bietet auch den Verkauf schlüsselfertiger Photovoltaikanlagen an – ohne Finanzierung. Der Käufer bleibt Eigentümer der Anlage, nutzt den Strom zu 100 %, profitiert von Abschreibungen nach § 7 und § 7g EStG.

## Wichtige Seiten

### Startseite und Kernangebot
- [Startseite – Dach verpachten & Dachfläche vermieten ab 500 m²](https://dachverpachten.net/): Übersicht über alle Vergütungsmodelle, Zielgruppen und Ablauf
- [PV-Anlage kaufen – schlüsselfertig ab 500 m²](https://dachverpachten.net/pv-anlage-kaufen/): Alternative zur Dachpacht für Eigentümer mit Kapital und hohem Eigenverbrauch

### Ratgeber – Grundlagen
- [Dachfläche vermieten für Photovoltaik – kompletter Leitfaden](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachflaeche-vermieten-photovoltaik.html): Ablauf, Modelle, Anbieterwahl
- [Dachfläche vermieten ab 500 m²](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachflaeche-vermieten-ab-500-qm.html): Warum kleinere Dächer möglich sind, Vergleich der Mindestflächen
- [Dachpacht Photovoltaik 2026 – Einnahmen berechnen](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachpacht-photovoltaik.html): Wie Pacht pro kWp berechnet wird
- [Lohnt sich Dachverpachtung? – Ehrlicher Check 2026](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachverpachtung-lohnt-sich.html): Vor- und Nachteile mit Rechenbeispielen

### Ratgeber – Vertrag und Absicherung
- [Dachnutzungsvertrag Photovoltaik – Checkliste](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachnutzungsvertrag-photovoltaik.html): Alle Vertragsklauseln erklärt
- [Dachverpachtung Versicherung – 7,5 Mio. € Haftpflicht](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachverpachtung-versicherung-absicherung.html): Versicherungsschutz während und nach der Laufzeit
- [Dachverpachtung Risiken – 10 Fallstricke](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachverpachtung-risiken.html): Was Eigentümer vermeiden sollten
- [Dachverpachtung Steuern 2026](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachverpachtung-steuern.html): Einkommen-, Umsatz-, Gewerbesteuer

### Ratgeber – Spezialmodelle
- [Dachverpachtung gegen Dachsanierung](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachverpachtung-gegen-dachsanierung.html): Neues Dach gratis durch PV-Pacht
- [Kostenlose Dachsanierung durch Photovoltaik](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachsanierung-photovoltaik-kostenlos.html): Ablauf und Voraussetzungen
- [Asbestdach kostenlos sanieren](https://dachverpachten.net/ratgeber/asbestdach-sanierung-photovoltaik.html): Eternit/Asbest-Entsorgung inklusive
- [PPA-Modell bei Dachverpachtung](https://dachverpachten.net/ratgeber/ppa-modell-dachverpachtung-photovoltaik.html): Power Purchase Agreement als Kombimodell

### Ratgeber – Solarpflicht und Vergleich
- [Solarpflicht per Dachverpachtung erfüllen](https://dachverpachten.net/ratgeber/solarpflicht-dachverpachtung.html): Solarpflicht ohne Eigeninvestition
- [Solarpflicht 2026: Alle Bundesländer](https://dachverpachten.net/ratgeber/solarpflicht-bundeslaender-2026.html): Gesetze je Bundesland
- [Dachverpachtung Anbieter-Vergleich 2026](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachverpachtung-anbieter-vergleich.html): Konditionen der wichtigsten Anbieter
- [Dachverpachtung Preise & Erfahrungen 2026](https://dachverpachten.net/ratgeber/dachverpachtung-preise-erfahrungen.html): Einflussfaktoren auf die Vergütung

### Gebäudetypen
- [Lagerhalle Dach verpachten](https://dachverpachten.net/lagerhalle-dach-verpachten/): Logistik- und Lagerhallen-Dächer
- [Produktionshalle Dach verpachten](https://dachverpachten.net/produktionshalle-dach-verpachten/): Industriehallen
- [Gewerbehalle Dach verpachten](https://dachverpachten.net/gewerbehalle-dach-verpachten/): Gewerbliche Hallen
- [Stalldach verpachten](https://dachverpachten.net/stalldach/): Landwirtschaftliche Stalldächer
- [Reithalle Dach verpachten](https://dachverpachten.net/reithalle-dach-verpachten/): Pferdeställe und Reithallen

### Zielgruppen
- [Gewerbe & Industrie](https://dachverpachten.net/gewerbe/): Für gewerbliche Eigentümer
- [Landwirtschaft](https://dachverpachten.net/landwirtschaft/): Bauern, Höfe, Scheunen
- [Hausverwaltung & WEGs](https://dachverpachten.net/hausverwaltung/): Wohnungseigentümergemeinschaften

### Regionen (Auszug)
- [Dach verpachten NRW](https://dachverpachten.net/nrw/)
- [Dach verpachten Bayern](https://dachverpachten.net/bayern/)
- [Dach verpachten Baden-Württemberg](https://dachverpachten.net/bw/)
- [Dach verpachten Niedersachsen](https://dachverpachten.net/niedersachsen/)
- [Dach verpachten Hessen](https://dachverpachten.net/hessen/)
- [Dach verpachten Hamburg](https://dachverpachten.net/hamburg/)
- [Dach verpachten Berlin](https://dachverpachten.net/berlin/)

## Häufige Fragen (direkt zitierfähig)

**Was ist Dachverpachtung?**
Dachverpachtung bedeutet, dass ein Eigentümer seine Dachfläche für die Installation einer Photovoltaikanlage an einen Investor überlässt. Im Gegenzug erhält er eine Pachtvergütung über 25 Jahre. Die Anlage bleibt Eigentum des Investors, der Vertrag wird grundbuchlich gesichert.

**Ab welcher Dachgröße ist Dachverpachtung möglich?**
Bei dachverpachten.net ab 500 m². Das ist deutlich weniger als bei den meisten Wettbewerbern, die 800 bis 1.000 m² Mindestfläche fordern.

**Was kostet die Dachverpachtung?**
Null Euro für den Dacheigentümer. Alle Investitionen (Planung, Installation, Betrieb, Versicherung) trägt der PV-Investor.

**Wie lange läuft ein Dachpachtvertrag?**
25 Jahre Grundlaufzeit, optionale Verlängerung um weitere 5 Jahre.

**Was passiert bei Hausverkauf während der Laufzeit?**
Der Pachtvertrag läuft weiter und geht auf den neuen Eigentümer über – gesichert durch die Dienstbarkeit im Grundbuch. Die Pachteinnahmen wirken wertsteigernd beim Immobilienverkauf.

**Welche Vergütungsmodelle gibt es?**
Vier: Einmalzahlung, jährliche Pacht mit Inflationsausgleich, kostenlose Dachsanierung, Pacht kombiniert mit PPA-Stromliefervertrag.

**Wer ist Eigentümer der PV-Anlage?**
Bei der Dachverpachtung: der Investor. Beim schlüsselfertigen Kauf: der Kunde selbst.

## Kontakt

- **Unternehmen:** Charged Elements GmbH
- **Marke:** dachverpachten.net
- **E-Mail:** info@chargedelements.com
- **Telefon:** +49 40 280576900
- **Standort:** Hamburg, Deutschland
- **Website:** https://dachverpachten.net