Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften verwalten oft Dutzende von Gebäuden – mit ungenutzten Dachflächen. Wir entwickeln mit Ihnen eine maßgeschneiderte Strategie, um mehrere Objekte gleichzeitig zu verpachten.
Beschreiben Sie kurz Ihr Gebäudebestand – wir melden uns mit einem konkreten Konzept.
Wir bereiten ein individuelles Konzept für Ihren Gebäudebestand vor und melden uns in Kürze.
Ungenutzte Dachflächen sind schlafendes Kapital. Für Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften ist Dachverpachtung ein einfacher Weg, Einnahmen zu generieren – ohne eigenen Aufwand oder Investitionsrisiko.
Pachteinnahmen fließen direkt in das Gemeinschaftsvermögen – als Beitrag zur Instandhaltungsrücklage, zur Senkung von Hausgeldumlagen oder zur Direktausschüttung an Eigentümer.
Bei mehreren Objekten entwickeln wir eine Rahmenvereinbarung mit einheitlichen Konditionen und einem zentralen Ansprechpartner – kein separater Aufwand pro Gebäude.
Dachverpachtung erhöht den erneuerbaren Energieanteil Ihres verwalteten Bestandes und hilft dabei, Nachhaltigkeitsberichte und ESG-Kriterien zu erfüllen – ohne eigene Investition.
Jeder Pachtvertrag wird durch eine Grundbucheintragung gesichert. Bei Verkauf, Eigentümerwechsel oder Gesellschafterumstrukturierungen bleibt der Vertrag unverändert bestehen.
Nach Vertragsabschluss übernimmt der Pächter alles: Planung, Genehmigungen, Installation, Betrieb, Wartung und Versicherung. Für Ihre Verwaltung fällt kein zusätzlicher Aufwand an.
Laufende, grundbuchlich gesicherte Pachteinnahmen können den Marktwert einzelner Objekte und des Gesamtportfolios positiv beeinflussen.
Statt Objekt für Objekt einzeln zu bearbeiten, entwickeln wir für größere Verwaltungsbestände eine koordinierte Strategie.
Wir prüfen alle Objekte in Ihrem Bestand auf Eignung – nach Fläche, Ausrichtung, Statik und Dachzustand. Ergebnis: eine priorisierte Übersicht der geeigneten Objekte.
Wir erarbeiten eine Rahmenvereinbarung, die alle geeigneten Objekte mit einheitlichen Konditionen bündelt. Ein Vertragspartner, ein Ansprechpartner.
Nicht alle Objekte müssen gleichzeitig starten. Wir planen die Umsetzung rolliend – beginnend mit den attraktivsten Dächern, schrittweise erweitert.
Sie erhalten regelmäßige Berichte über alle laufenden Anlagen, Ertragsdaten und Pachtzahlungen – übersichtlich für Ihren Gesamtbestand.
Ob Sie zwei Objekte oder zweihundert verwalten – Dachverpachtung lohnt sich für viele Formen der Immobilienverwaltung.
Kommunale und private Wohnungsunternehmen mit großen Mehrfamilienhausbeständen. Flachdächer auf Zeilenbauten oder Plattenbauten sind oft besonders gut geeignet.
Verwaltungen von Büro- und Gewerbeimmobilien mit Eigentümern, die ihre Dachflächen monetarisieren wollen. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess.
Als WEG-Verwalter können Sie Dachverpachtung als Beschlussthema für die Eigentümerversammlung vorbereiten. Wir unterstützen mit Präsentationsunterlagen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
Wohnungsbaugenossenschaften mit heterogenen Beständen. Pachteinnahmen können in die Rücklage fließen oder Beitragserhöhungen abfedern.
Institutionelle Bestandshalter mit Portfolio-Ansatz. Wir entwickeln maßgeschneiderte Konzepte für große Bestände mit mehreren Dutzend Objekten.
Städte und Gemeinden, die öffentliche Liegenschaften aktivieren wollen. Dachverpachtung ist eine kostenneutrale Option zur Erfüllung kommunaler Klimaziele.
Beispielrechnung für eine Wohnungsbaugesellschaft mit 10 Mehrfamilienhäusern, jeweils ca. 600 m² Dachfläche.
| Objekt | Dachfläche | Pacht / Jahr (ca.) | Modell |
|---|---|---|---|
| 10 × Mehrfamilienhaus | je 600 m² | je 1.800–3.000 € | Jährliche Pacht |
| Gesamt pro Jahr | 18.000–30.000 € | Inflationsgesichert | |
| Über 25 Jahre | 450.000–750.000 € | Grundbuchlich gesichert | |
| Eigener Aufwand | Keiner | ||
* Richtwerte. Die tatsächlichen Beträge hängen von Lage, Ausrichtung und Dachzustand ab. Wir erstellen eine kostenlose Portfolio-Analyse für Ihren Bestand.
Sie schildern uns Ihren Bestand. Wir erstellen eine erste Einschätzung, welche Objekte sich eignen und mit welchen Einnahmen zu rechnen ist.
Wir prüfen alle relevanten Objekte auf Eignung – remote und/oder mit Vor-Ort-Begehungen – und erstellen eine priorisierte Übersicht.
Wir präsentieren das Gesamtkonzept mit Rahmenvertragsentwurf, Vergütungsmodellen und Zeitplan. Bei WEGs stellen wir Ihnen Präsentationsunterlagen für die Eigentümerversammlung bereit.
Nach Freigabe durch Eigentümer werden die Einzelverträge beurkundet und die Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Für jedes Objekt entsteht ein wasserundichter Rechtsrahmen.
Anlagen werden schrittweise installiert. Sie erhalten ein zentrales Reporting über alle Objekte – Ertragsdaten, Pachtzahlungen, Anlagenstatus.
Weiterführende Ratgeber
Einnahmen, Vor- und Nachteile – auch für Portfolios mit mehreren Objekten.
Wie Hausverwaltungen die Solarpflicht für alle Objekte kostenneutral lösen.
Was Sie als Verwaltung vor Vertragsunterschrift kennen müssen.
Alle wichtigen Vertragsklauseln für Hausverwaltungen erklärt.
Weitere Informationen: Dachnutzungsvertrag erklärt · Versicherung & Absicherung · Steuerliche Aspekte
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