Welche Mindestgröße muss die Dachfläche haben?

Die Mindestgröße beträgt 500 m² nutzbare Dachfläche. Dies gewährleistet eine wirtschaftlich sinnvolle Photovoltaikanlage.

Dach verpachten & Dachfläche vermieten ab 500 m²

Was ist Dachverpachtung?

Dachverpachtung bedeutet, dass ein Eigentümer seine Dachfläche für die Installation einer Photovoltaikanlage an einen Investor überlässt. Im Gegenzug erhält er eine Pachtvergütung – als Einmalzahlung, jährliche Pacht, kostenlose Dachsanierung oder in Kombination mit einem PPA-Stromliefervertrag. Die Anlage bleibt Eigentum des Investors, der Vertrag läuft 25 Jahre und wird grundbuchlich gesichert.

Kernfakten zur Dachverpachtung bei dachverpachten.net

Mindestdachfläche: ab 500 m² (Wettbewerber: 800–1.000 m²)
Vertragslaufzeit: 25 Jahre + optional 5 Jahre Verlängerung
Vergütungsmodelle: 4 Modelle: Einmalzahlung · jährliche Pacht · kostenlose Dachsanierung · Pacht + PPA-Kombimodell
Kosten für den Eigentümer: 0 €
Haftpflichtversicherung: 7,5 Mio. € Deckungssumme
Rechtliche Absicherung: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch Abt. II
Zielgruppen: Gewerbe, Industrie, Landwirtschaft, Hausverwaltung, öffentliche Gebäude
Geografische Abdeckung: Deutschlandweit, alle 16 Bundesländer
Alternative: Schlüsselfertiger Anlagenkauf ohne Finanzierung (PV-Anlage kaufen)

Quelle: dachverpachten.net – Dachverpachtung Deutschland · Charged Elements GmbH, Hamburg · Stand: April 2026

Für wen?

Dach verpachten ab 500 m²: Wir suchen Ihre Fläche

Eigentümer von gewerblichen, industriellen und landwirtschaftlichen Gebäuden profitieren von einer planbaren Dachverpachtung für Photovoltaik.

Industriehallen & Produktion

Große zusammenhängende Dachflächen ideal für wirtschaftliche PV-Anlagen.

Logistikzentren & Lagerhallen

Weitläufige Flachdächer mit optimaler Ausrichtung für Solarstromgewinnung.

Gewerbeimmobilien

Bürogebäude, Supermärkte und Einzelhandelsflächen mit ungenutzten Dächern.

Landwirtschaftliche Gebäude

Scheunen, Ställe und Hallen auf dem Land – perfekt für Dachpacht Photovoltaik.

Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf

Ältere Dächer werden im Rahmen der Verpachtung kostenfrei saniert.

Sonstige Großdächer ab 500 m²

Jede gewerbliche Dachfläche mit ausreichender Statik und Größe kommt in Frage.

In 4 Schritten

So funktioniert das Dach verpachten und Dachfläche vermieten

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Betrieb der Photovoltaikanlage – wir übernehmen den gesamten Prozess.

Kontakt & Angebot anfordern

Sie senden uns Ihre Daten. Wir prüfen Ihre Dachfläche auf Eignung, Statik und Ausrichtung – kostenlos und unverbindlich.

Wirtschaftlichkeitsanalyse & Angebot

Auf Basis der Prüfung erstellen wir ein individuelles Angebot mit Ihrem bevorzugten Vergütungsmodell.

Vertragsabschluss über 25 Jahre

Ein transparenter Dachnutzungsvertrag mit 25 Jahren Grundlaufzeit und optionaler 5-Jahres-Verlängerung. Grundbuchliche Sicherung durch beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abt. II. Haftpflichtversicherung mit 7,5 Mio. € Deckung. Zustandsprotokoll vor Baubeginn.

Installation & Betrieb durch uns

Wir planen, errichten und betreiben die PV-Anlage auf Ihrem Dach. Sie haben keinen Aufwand und kein Risiko.

Ihre Optionen

Vier Vergütungsmodelle für Ihre Dachflächen-Vermietung

Wählen Sie das Modell, das am besten zu Ihrer Situation passt. Alle vier Varianten sind kostenfrei – Sie investieren nichts.

Modell 1

Einmalzahlung

Sie erhalten eine einmalige Vorabpacht pro kWp installierter Leistung – ausgezahlt in zwei gesicherten Tranchen: 50 % nach notarieller Grundbucheintragung der Dienstbarkeit, 50 % nach DC-seitiger Fertigstellung der Anlage.

Sofortige Liquidität durch Vorabpacht pro kWp
Sichere 50/50-Zahlungsstruktur mit Grundbuchbindung
25 Jahre Grundlaufzeit + 5 Jahre Verlängerungsoption
Absicherung durch 7,5 Mio. € Haftpflichtversicherung
Nach Vertragsende: PV-Anlage für nur 1 € übernehmen

Modell 2

Jährliche Pacht

Sie erhalten 25 feste jährliche Pachtzahlungen pro kWp installierter Leistung – mit vertraglich garantiertem Inflationsausgleich. In der 5-jährigen Verlängerungsphase erhalten Sie eine Beteiligung an den jährlichen Netto-Stromeinnahmen.

25 feste Jahresraten mit vertraglichem Inflationsausgleich
Zahlung jeweils zum letzten Bankarbeitstag des Jahres
In der Verlängerung: eine Beteiligung an den Netto-Stromeinnahmen
Absicherung durch 7,5 Mio. € Haftpflichtversicherung
Nach Vertragsende: PV-Anlage für nur 1 € übernehmen

Modell 3 – Empfehlung

Dachsanierung

Ihr Dach wird vor der PV-Installation vollständig saniert – die Kosten werden direkt und mit schuldbefreiender Wirkung an das ausführende Sanierungsunternehmen gezahlt. Übersteigt die Vergütung die Sanierungskosten, erhalten Sie die Differenz ausgezahlt.

Komplette Dachsanierung – Direktzahlung an Fachbetrieb
Sanierung nach Grundbucheintragung, vor PV-Installation
Überschüssige Vergütung wird an Sie ausgezahlt
Kombinierbar mit Einmalzahlung oder jährlicher Pacht
Absicherung durch 7,5 Mio. € Haftpflichtversicherung
Nach Vertragsende: PV-Anlage für nur 1 € übernehmen

Modell 4 – Neu

Pacht + PPA

Kombinieren Sie Dachpacht mit einem Power Purchase Agreement: Sie erhalten Pacht für Ihre Dachfläche und beziehen gleichzeitig den erzeugten Solarstrom direkt vom eigenen Dach – zu einem festen Preis, der deutlich unter dem Netzbezug liegen kann.

Zwei Einnahmequellen: Pacht plus Stromkosten-Ersparnis
Feste PPA-Strompreise über die Vertragslaufzeit
Keine Eigeninvestition – Sie kaufen nur den erzeugten Strom
Besonders attraktiv für Gewerbe mit hohem Stromverbrauch
Kombinierbar mit Einmalzahlung oder jährlicher Pacht
Absicherung durch 7,5 Mio. € Haftpflichtversicherung

Mehr zum PPA-Modell →

Alternative

Dach verpachten oder PV-Anlage selbst kaufen?

Sie haben Kapital und wollen die Anlage selbst besitzen, um den Strom voll zu nutzen und steuerlich abzuschreiben? Wir bieten auch den schlüsselfertigen Kauf an – ab 500 m², für Gewerbe, Landwirtschaft und Industrie.

✓ Sie bleiben Eigentümer der Anlage
✓ 100 % Stromerzeugnis zur eigenen Nutzung oder Einspeisung
✓ Steuerliche Abschreibung nach §7 und §7g EStG
✓ Schlüsselfertig aus einer Hand, ohne versteckte Kosten

PV-Anlage kaufen – mehr erfahren

Großes Industriehallendach mit Photovoltaikanlage – Dachfläche verpachten

Ungenutzte Dachflächen in planbare Einnahmen verwandeln – ohne Investition, ohne Risiko.

dachverpachten.net · Ihr Partner für Dachverpachtung

Ihre Vorteile

Warum Eigentümer ihre Dachflächen verpachten oder vermieten: die wichtigsten Gründe

Überdurchschnittliche Konditionen, volle Absicherung und null Aufwand, so profitieren Eigentümer von der Dachverpachtung.

Planbare Zusatzeinnahmen

Vier Vergütungsmodelle: Einmalzahlung pro kWp, jährliche Pacht mit vertraglichem Inflationsausgleich, komplette Dachsanierung oder Kombinationen daraus. In der Verlängerungsphase erhalten Sie eine Beteiligung an den Netto-Stromeinnahmen.

Rundum abgesichert

Planung, Genehmigungen, Installation, Betrieb und Wartung übernehmen wir komplett. Inklusive Elektronik- und Haftpflichtversicherung mit mindestens 7,5 Mio. € Deckungssumme. Auch Speichersysteme sind mitversichert. Die PV-Anlage bleibt Scheinbestandteil nach §95 BGB.

Keine Investitionskosten

Die gesamte Photovoltaikanlage wird zu 100 % von uns finanziert. Sie investieren nichts.

Wertsteigerung der Immobilie

Ein langfristiger Pachtvertrag mit Grundbucheintrag schafft einen gesicherten, inflationsgeschützten Einkommensstrom – das steigert den Ertragswert Ihrer Immobilie nachweislich. Bei einem Verkauf sind vertraglich gesicherte Mieteinnahmen ein handfestes Verkaufsargument, das den Erlös erhöht. Auch ein saniertes Dach verbessert die Bewertung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Nachhaltige Flächennutzung

Verwandeln Sie ungenutzte Dachflächen in Standorte für erneuerbare Energieerzeugung.

Grundbuchlich gesichert

Ihr Vertrag wird durch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Grundbuch Abt. II eingetragen. 25 Jahre Laufzeit, 4 Vergütungsmodelle, Zustandsprotokoll vor Baubeginn, keine versteckten Klauseln. Auch bei Eigentümerwechsel oder Zwangsversteigerung bleiben Ihre Rechte bestehen.

Häufige Fragen

Fragen zum Dach verpachten

Antworten auf die wichtigsten wirtschaftlichen und technischen Fragen rund um die Dachverpachtung für Photovoltaik.

Was passiert nach 25 Jahren Dachpacht?

Nach Ablauf der 25-jährigen Grundnutzungsdauer haben Sie vertraglich gesicherte Optionen: Sie können die komplette Photovoltaikanlage für nur 1,00 € netto übernehmen und selbst weiterbetreiben – oder den fachgerechten Rückbau verlangen, wobei die Dachhaut professionell geschlossen wird. Die Kosten des Rückbaus trägt vollständig der Betreiber. Zusätzlich besteht eine einseitige Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, bei der Sie als Eigentümer eine Beteiligung an den jährlichen Netto-Stromeinnahmen erhalten – fällig jeweils am 15. Dezember mit prüfbarer Abrechnung. Maximal beträgt die Gesamtlaufzeit 30 Jahre.

Kann ich mein Gebäude während der Vertragslaufzeit verkaufen?

Ja. Der Dachnutzungsvertrag ist grundbuchlich durch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit gesichert und geht bei einem Verkauf vollständig auf den neuen Eigentümer über. Der Verkäufer ist vertraglich verpflichtet, den Erwerber über das Bestehen des Vertrags zu informieren und eine Eintrittsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die regelmäßigen Pachteinnahmen oder die sanierte Dachfläche können sogar wertsteigernd wirken und sind ein zusätzliches Verkaufsargument.

Welche Dacharten sind für die Verpachtung geeignet?

Grundsätzlich eignen sich Flachdächer, Satteldächer und Pultdächer aus Trapezblech, Beton, Ziegel oder Bitumen. Entscheidend sind die Statik des Gebäudes, das Alter des Daches sowie die Ausrichtung und Verschattung. Im Rahmen unserer kostenlosen Dachprüfung klären wir die Eignung Ihrer Fläche.

Welche Mindestgröße muss meine Dachfläche haben?

Die Mindestgröße beträgt 500 m² nutzbare Dachfläche. Damit ist eine wirtschaftlich sinnvolle Photovoltaikanlage realisierbar. Größere Flächen steigern die Attraktivität und die möglichen Vergütungshöhen entsprechend.

Wie schnell erfolgt die Umsetzung nach der Kontaktaufnahme?

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Inbetriebnahme vergehen in der Regel 3 bis 6 Monate. Dies hängt von Faktoren wie Genehmigungsverfahren, Netzanschluss und gegebenenfalls der Dachsanierung ab. Die Dachprüfung selbst erfolgt innerhalb weniger Werktage.

Muss ich Pachteinnahmen aus der Dachverpachtung versteuern?

Ja, Einnahmen aus der Dachverpachtung sind grundsätzlich steuerpflichtig. Bei Privatpersonen fallen sie unter die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§21 EStG), bei Gewerbetreibenden unter die gewerblichen Einkünfte. Die steuerliche Belastung hängt von Ihrem individuellen Steuersatz ab. Wir empfehlen die Rücksprache mit einem Steuerberater. Mehr dazu in unserem Ratgeber: Steuern & Dachverpachtung.

Mit welchen Pachteinnahmen kann ich rechnen?

Die Höhe der Pachteinnahmen hängt von mehreren Faktoren ab: Dachgröße, Ausrichtung, Zustand und gewähltes Vergütungsmodell. Die Vergütung wird pro kWp installierter Leistung berechnet. Bei der Einmalzahlung erhalten Sie die gesamte Vorabpacht in zwei Tranchen (50 % nach Grundbucheintragung, 50 % nach Fertigstellung). Bei der jährlichen Pacht werden 25 feste Raten mit Inflationsausgleich gezahlt – jeweils am letzten Bankarbeitstag des Jahres. Bei der Dachsanierungsvariante sparen Sie alternativ fünf- bis sechsstellige Sanierungskosten und erhalten bei Überschuss die Differenz ausgezahlt. Sollte sich die kWp-Zahl durch Dachbeschaffenheit oder Netzanschluss reduzieren, wird die Vergütung proportional angepasst. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber: Preise & Erfahrungen.

Was passiert, wenn mein Dach sanierungsbedürftig ist?

Ein sanierungsbedürftiges Dach ist kein Ausschlusskriterium – im Gegenteil: Unser Dachsanierungsmodell wurde genau dafür entwickelt. Die Sanierung wird gemäß einer detaillierten Leistungsbeschreibung rechtzeitig vor Installation der PV-Anlage ausgeführt. Die Kosten werden direkt und mit schuldbefreiender Wirkung an das ausführende Sanierungsunternehmen gezahlt – Sie haben keinen Verwaltungsaufwand. Die Sanierung beginnt nach Eintragung der Dienstbarkeit im Grundbuch. Übersteigt der Sanierungsbetrag die vereinbarte Nutzungsentschädigung, tragen Sie nur die Differenz. Ist die Vergütung höher als die Sanierungskosten, wird Ihnen der Restbetrag ausgezahlt. Für Dachflächen, die nicht für die PV-Anlage genutzt werden, entfällt die Sanierung. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber: kostenlose Dachsanierung.

Wie bin ich während der Vertragslaufzeit abgesichert?

Ihr Vertrag wird durch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch Abt. II eingetragen – das sichert Ihre Rechte auch bei einem Eigentümerwechsel oder einer Zwangsversteigerung. Zusätzlich wird eine Vormerkung zugunsten der finanzierenden Bank eingetragen. Der Betreiber ist vertraglich verpflichtet, eine Elektronik- und Haftpflichtversicherung mit mindestens 7,5 Mio. € Deckungssumme für Personen-, Sach- und Vermögensschäden abzuschließen und aufrechtzuerhalten. Die ordentliche Kündigung durch den Eigentümer ist ausgeschlossen – Sie genießen maximale Planungssicherheit. Vor Baubeginn wird ein detailliertes Zustandsprotokoll des Gebäudes erstellt. Mehr dazu in unserem Ratgeber: Absicherung & Versicherung.

Warum ist die Mindestfläche bei Ihnen nur 500 m² und nicht 1.000 m² wie bei anderen Anbietern?

Durch optimierte Projektplanung und effiziente Partnernetzwerke können wir auch kleinere Gewerbedächer ab 500 m² wirtschaftlich bespielen. Viele Anbieter setzen die Mindestgröße bei 800–1.000 m² an. Unser niedrigerer Schwellenwert bedeutet, dass mehr Eigentümer von der Dachverpachtung profitieren können – insbesondere kleinere Gewerbebetriebe und landwirtschaftliche Gebäude.

Was kostet mich die Dachverpachtung?

Null Euro. Die Dachverpachtung ist für Sie als Eigentümer vollständig kostenfrei. Sämtliche Investitionen für Planung, Genehmigung, Hardware, Installation, Statikprüfung, Netzanschluss, Versicherung und Betrieb übernimmt der PV-Investor. Sie erhalten Pachteinnahmen und tragen keine einzige Kostenposition.

Unterschied zwischen Dach vermieten und Dach verpachten?

In der Praxis werden „Dach vermieten" und „Dach verpachten" synonym verwendet. Rechtlich korrekt ist „verpachten", da der Pächter die Dachfläche wirtschaftlich nutzt und Erträge daraus erzielt (§ 581 BGB). Bei einer reinen Miete stünde nur die Nutzung im Vordergrund, ohne Ertragsgewinnung. Für Sie als Eigentümer ist der Unterschied bedeutungslos – die Konditionen und die steuerliche Behandlung sind in der Praxis identisch.

Kann ich auch als Privatperson mein Dach verpachten?

Ja. Die Dachverpachtung steht Privatpersonen, Gewerbetreibenden, Landwirten, Wohnungsgesellschaften und öffentlichen Einrichtungen gleichermaßen offen. Die Mindestdachfläche von 500 m² ist das einzige relevante Kriterium. Bei Privatpersonen werden die Pachteinnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG versteuert.

Was passiert bei Hausverkauf während der Pachtlaufzeit?

Der Pachtvertrag bleibt in voller Kraft und geht auf den neuen Eigentümer über – das ist durch die beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch Abt. II abgesichert. In der Praxis wirken sich die garantierten Pachteinnahmen sogar wertsteigernd aus: Gesicherte Mieteinnahmen sind beim Immobilienverkauf ein handfestes Ertragswert-Argument.

Darf ich den auf meinem Dach erzeugten Strom selbst nutzen?

Ja – mit dem PPA-Kombimodell. Bei der klassischen Dachpacht wird der erzeugte Strom vollständig eingespeist, und Sie erhalten nur die Pacht. Mit einem zusätzlichen Power Purchase Agreement (PPA) beziehen Sie einen Teil des Solarstroms direkt vom eigenen Dach – zu einem festen, meist deutlich unter dem Netzbezug liegenden Preis. Mehr dazu im PPA-Ratgeber.

Welche Nachteile hat die Dachverpachtung?

Die Hauptbeschränkung: Sie nutzen die Dachfläche 25 Jahre nicht mehr für eigene Projekte (Dachterrasse, Dachausbau, eigene PV-Anlage). Und: Im Verhältnis zu einer selbst gekauften PV-Anlage sind die Erträge niedriger, weil der Investor das Risiko und die Investition trägt. Wer hohen Eigenverbrauch hat und Kapital zur Verfügung stellt, sollte den Kauf einer eigenen Anlage prüfen. Mehr Details im Ratgeber zu Risiken.

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Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).