Wie groß muss mein Gewerbedach für die Verpachtung sein?

Die Mindestfläche beträgt 500 m² nutzbare Dachfläche – das ist die niedrigste Mindestgröße am Markt. Die meisten Wettbewerber starten erst ab 800–1.000 m². Geeignet sind Lagerhallen, Produktionshallen, Logistikzentren und ähnliche Gewerbeobjekte.

Muss ich als Gewerbetreibender die Solarpflicht selbst erfüllen?

Nein. Durch die Dachverpachtung übernimmt der PV-Investor die Installation und den Betrieb der Anlage vollständig. Sie erfüllen damit die gesetzliche Solarpflicht in NRW, Bayern, Baden-Württemberg und anderen Bundesländern – ohne eigene Investition.

Welche Vergütungsmodelle gibt es für Gewerbedächer?

Es gibt vier Modelle: (1) Einmalzahlung ohne Dachsanierung, (2) Einmalzahlung mit kostenloser Dachsanierung, (3) jährliche Pacht ohne Sanierung, (4) jährliche Pacht mit kostenloser Dachsanierung. Die Vergütung richtet sich nach der installierten kWp-Leistung.

Wie lange läuft ein Dachpachtvertrag für Gewerbeimmobilien?

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Das ist länger als der Branchenstandard von 20 Jahren – was bedeutet: mehr Pachteinnahmen über die gesamte Laufzeit.

Wie ist mein Gewerbedach während der Verpachtung versichert?

Die PV-Anlage ist mit einer Elektronik- und Haftpflichtversicherung über 7,5 Millionen Euro abgesichert. Zusätzlich wird vor Baubeginn ein Zustandsprotokoll erstellt, das Ihr Dach dokumentiert und vor ungerechtfertigten Schadensansprüchen schützt.

Was passiert nach Ende der 25-jährigen Laufzeit?

Nach Ablauf der Laufzeit können Sie die PV-Anlage für symbolisch 1 € übernehmen oder den kostenlosen Rückbau verlangen. Zusätzlich besteht eine optionale Verlängerung um 5 Jahre. Die Entscheidung liegt vollständig bei Ihnen als Eigentümer.

Gewerbedach verpachten ab 500 m²

Warum Dachverpachtung?

💡 Immobilienwert steigern: Ein grundbuchlich gesicherter Pachtvertrag mit inflationsgeschützten Einnahmen steigert den Ertragswert Ihrer Immobilie nachweislich. Gesicherte Mieteinnahmen sind bei einem Verkauf ein handfestes Argument – und ein saniertes Dach verbessert zusätzlich die Bewertung nach GEG.

Was Gewerbeeigentümer von der Dachverpachtung haben

Ihr Dach ist ein Vermögenswert – nutzen Sie ihn. Die Dachverpachtung bringt Ihnen planbare Einnahmen ohne Aufwand, Risiko oder Investitionsbedarf.

Solarpflicht einfach erfüllen

In immer mehr Bundesländern gilt eine Solarpflicht für Gewerbeneubauten und Bestandsgebäude. Durch Dachverpachtung erfüllen Sie die Pflicht – ohne einen Cent zu investieren.

Für welche Gebäude?

Diese Gewerbeobjekte sind ideal für Dachverpachtung

Wir pachten nahezu jede Art von Gewerbeimmobilie – von der kleinen Lagerhalle bis zum Großindustriepark.

1Produktionshallen

Großflächige Dachanlagen für energie-intensive Produktionsbetriebe.

Ab 500 m² geeignet

Flach- und Satteldach

2Lagerhallen & Logistik

Weitläufige Flachdächer mit optimaler Südausrichtung – ideal für Maximalertrag.

Oft 2.000–20.000 m²

Höchste Erträge

3Gewerbeimmobilien

Bürogebäude, Handelsimmobilien und Gewerbeparks mit ungenutztem Dach.

Flachdach optimal

ESG-Anforderungen

4Supermärkte & Einzelhandel

Discounter, SB-Märkte und Einkaufszentren mit großen, flachen Dachflächen.

Genehmigungserfahrung

Minimaler Betriebseinfluss

5Werkstätten & KFZ-Betriebe

Autohaus, Werkstatt, Fuhrparkhalle – Dachpacht auch für mittelgroße Gewerbeobjekte.

Ab 500 m² möglich

Auch Pultdächer

6Gewerbeparks & Portfolios

Mehrere Objekte gleichzeitig? Wir entwickeln für Portfoliobesitzer maßgeschneiderte Lösungen.

Rahmenvertrag möglich

Einheitliche Konditionen

Vergütung

Drei Modelle – Sie wählen, was am besten passt

Jede Gewerbeimmobilie ist anders. Deshalb bieten wir drei flexible Vergütungsoptionen, die sich auch kombinieren lassen.

💰

Einmalzahlung

Sie erhalten den diskontierten Barwert Ihrer 25 Jahrespachten als Einmalbetrag – ausgezahlt in zwei Tranchen (50 % nach Grundbucheintragung, 50 % nach Fertigstellung). Die Einmalzahlung liegt typischerweise beim 15–18-Fachen der Jahrespacht, da der Zeitwert des Geldes eingerechnet wird.

Zahlung in zwei Raten: 50 % nach Grundbuch, 50 % nach Fertigstellung

Beliebtestes Modell

📅

Jährliche Pacht

25 feste Jahreszahlungen, inflationsgesichert und planbar. Ideal für Unternehmen, die regelmäßige Einnahmen bevorzugen.

Mit Inflationsausgleich (VPI-Kopplung) über 25 Jahre

🔨

Kostenlose Dachsanierung

Bei sanierungsbedürftigen Dächern erhalten Sie eine komplette Dacherneuerung – als vollständige oder teilweise Vergütung. Optional kombinierbar mit Barpacht.

Ideal bei Eternit-, Asbest- oder stark sanierungsbedürftigen Dächern

Rechenbeispiel

Was bringt Ihr Hallendach konkret? Ein Beispiel

Beispielrechnung für eine Logistikhalle mit 3.000 m² Dachfläche (jährliches Pachtmodell).

Jährliche PachtzahlungIndividuell berechnet

Gesamteinnahmen über 25 Jahre (ohne Inflation)300.000 €

Kosten für den Dacheigentümer0 €

Eigener ArbeitsaufwandKeiner

* Richtwert. Die tatsächliche Pacht hängt von Fläche, Lage, Ausrichtung und Dachzustand ab. Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot nach der kostenlosen Dachprüfung.

So läuft es ab

Von der Anfrage zur ersten Pachtzahlung

Wir übernehmen den gesamten Prozess. Von der ersten Dachprüfung bis zur fertigen Installation vergehen typischerweise 6–9 Monate.

Kostenloses Angebot

Sie schildern uns Fläche, Lage und Gebäudetyp. Wir prüfen Eignung und nennen Ihnen eine erste Einschätzung der Vergütung.

Vor-Ort-Begehung

Ein Experte besucht Ihr Objekt und bewertet Statik, Ausrichtung, Beschattung und Dachzustand – kostenlos und unverbindlich.

Individuelles Angebot

Sie erhalten ein verbindliches Angebot mit Vergütungsmodell, Vertragslaufzeit und allen Details.

Vertragsabschluss & Grundbuch

Nach Unterzeichnung wird die Dienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen. Sie erhalten die erste Rate der Einmalzahlung.

Installation & Betrieb

Wir installieren die PV-Anlage, übernehmen Betrieb und Wartung. Sie erhalten Ihre Pachtzahlungen – ohne weiteren Aufwand.

Häufige Fragen

Fragen von Gewerbeeigentümern

Wir pachten Gewerbedächer ab 500 m² nutzbarer Fläche. Für eine wirtschaftlich optimale PV-Anlage sind zusammenhängende Flächen ab 1.000 m² ideal. Kleinere Teilflächen können in Einzelfällen ebenfalls berücksichtigt werden.

Ja – Flachdächer sind besonders gut geeignet, da die Modulneigung und -ausrichtung frei optimiert werden kann. Wir prüfen Statik, Substrat, Dachfolie und Tragfähigkeit im Rahmen der kostenlosen Vor-Ort-Begehung.

Der Einfluss auf Ihren Betrieb ist minimal. Die Installation erfolgt auf dem Dach und erfordert nur kurze Zugangsphasen. Lärm- und Staubentwicklung werden nach Möglichkeit auf außerbetriebliche Zeiten oder Wochenenden gelegt.

Der Pachtvertrag läuft durch die Grundbucheintragung automatisch auf den neuen Eigentümer über. Eine laufende, gesicherte Pachteinnahme kann den Marktwert Ihrer Immobilie sogar erhöhen.

Ja. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit können Sie die Anlage für 1,00 € übernehmen und selbst betreiben oder veräußern. Alternativ verlangen Sie den kostenlosen Rückbau oder verlängern den Vertrag um 5 weitere Jahre.

In den meisten Bundesländern gilt die durch Dachverpachtung installierte PV-Anlage als Erfüllung der Solarpflicht – ohne dass Sie selbst investieren müssen. Wir beraten Sie zu den spezifischen Anforderungen in Ihrem Bundesland.

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