Ratgeber Dachverpachtung

Wirtschaftlich tragfähig wird ein Projekt in der Regel ab 500 m² zusammenhängender Dachfläche. Viele Anbieter am Markt setzen erst bei 800 bis 1.000 m² an, wir pachten bereits ab 500 m². Entscheidend ist dabei nicht nur die Größe, sondern auch die Statik, die Restlebensdauer der Dachhaut und die Entfernung zum nächsten Netzverknüpfungspunkt. Mehrere Gebäude auf einem Grundstück lassen sich zu einem Projekt zusammenfassen.

Bei der jährlichen Pacht liegt die marktübliche Spanne 2026 zwischen 2 und 6 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Bei einer Einmalzahlung sind 100 bis 180 Euro je kWp installierter Leistung üblich, was bei rund 6 m² Dachfläche je kWp etwa 17 bis 30 Euro pro Quadratmeter über die Gesamtlaufzeit entspricht. Die konkrete Höhe hängt von Dachart, Statik, Netzanschluss und Flächengröße ab.

Vier Modelle stehen zur Wahl: die Einmalzahlung als diskontierter Barwert aller Jahrespachten, die jährliche Pacht mit festen Raten über die Laufzeit, die kostenlose Dachsanierung, bei der die Sanierungskosten mit der Pacht verrechnet werden, und das Kombimodell aus Pacht und PPA, bei dem Sie zusätzlich günstigen Solarstrom vom eigenen Dach beziehen.

Üblich sind 20 bis 25 Jahre Grundlaufzeit, meist mit einer Verlängerungsoption von fünf Jahren. Diese Dauer ergibt sich aus der Förderperiode der Anlage. Ihre Ansprüche werden über eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs abgesichert, sodass sie auch bei Insolvenz des Betreibers oder einem Verkauf der Anlage bestehen bleiben.