Welche landwirtschaftlichen Gebäude eignen sich für die Dachverpachtung?

Geeignet sind Stallgebäude, Scheunen, Maschinenhallen, Reithallen und andere landwirtschaftliche Betriebsgebäude ab 500 m² Dachfläche. Auch Dächer mit Asbestplatten (Wellasbestzement) können in der Regel einbezogen werden – die Sanierung übernimmt der Investor.

Kann ich mein Stalldach trotz Asbestplatten verpachten?

Ja, das ist häufig sogar ein besonderer Vorteil: Viele Landwirte mit alten Wellasbestzement-Dächern nutzen die Dachverpachtung, um eine fachgerechte Asbestsanierung kostenlos zu erhalten. Der PV-Investor entfernt die Asbestplatten fachgerecht und erneuert das Dach auf eigene Kosten.

Wie wird die Dachpacht für Landwirte steuerlich behandelt?

Pachteinnahmen aus der Dachverpachtung sind grundsätzlich einkommensteuerpflichtig. Bei einer Einmalzahlung wird der Betrag in der Regel auf die Laufzeit verteilt. Für Landwirte mit Gewinnermittlung nach § 4 Abs. 3 EStG gelten Besonderheiten. Eine steuerliche Beratung durch einen Agrarbuchführer ist empfehlenswert.

Wie viel Pacht bekommt ein Landwirt pro Jahr für ein Stalldach?

Die Vergütung richtet sich nach der installierbaren kWp-Leistung, nicht nach m². Ein typisches Stalldach von 1.000 m² bringt je nach Ausrichtung und Modell überdurchschnittliche Vergütung jährliche Pacht oder eine entsprechende Einmalzahlung. Wir berechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Beeinflusst die PV-Anlage auf meinem Stall die Tiernutzung?

Nein. Die PV-Anlage wird auf dem Dach montiert und hat keinerlei Einfluss auf die Nutzung des Gebäudes darunter. Stallbetrieb, Maschinenlagerung und alle anderen Nutzungen laufen unverändert weiter. Auch Lüftungsöffnungen und Tore bleiben unberührt.

Wie lange dauert es von der Anfrage bis zur Auszahlung der Pacht?

Nach Ihrer Anfrage folgt eine kostenlose Dachprüfung (Ortstermin oder Unterlagenprüfung), dann die Vertragsverhandlung und der Grundbucheintrag. Bei Einmalzahlung erhalten Sie 50 % nach Grundbucheintragung und 50 % nach Fertigstellung der DC-Verkabelung. Insgesamt dauert der Prozess 6–12 Monate.

Landwirtschaftliches Dach verpachten ab 500 m²

Warum Dachverpachtung?

💡 Immobilienwert steigern: Ein grundbuchlich gesicherter Pachtvertrag mit inflationsgeschützten Einnahmen steigert den Ertragswert Ihrer Immobilie nachweislich. Gesicherte Mieteinnahmen sind bei einem Verkauf ein handfestes Argument – und ein saniertes Dach verbessert zusätzlich die Bewertung nach GEG.

Was Landwirte von der Dachverpachtung haben

Ihre Ställe und Scheunen stehen – das Dach kann für Sie arbeiten, ohne dass Sie etwas investieren oder riskieren müssen.

Einnahmen ohne jede Investition

Kein Eigenkapital nötig. Sie stellen die Dachfläche zur Verfügung – wir kümmern uns um alles andere: Planung, Genehmigung, Installation, Betrieb und Wartung.

Neue Dachdeckung gratis

Gerade bei alten Stall- oder Scheunendächern aus Wellblech, Eternit oder Asbest: Wir übernehmen die Sanierung vollständig als Vergütung für die Nutzungsrechte.

Rechtlich abgesichert im Grundbuch

Der Pachtvertrag wird als beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Ihre Interessen sind bei Betreiberinsolvenz, Hofübergabe oder Verkauf geschützt.

Kein Aufwand, keine Verantwortung

Der Betreiber trägt alle Verantwortung für Betrieb, Wartung und Versicherung der Anlage. Ihre einzige Aufgabe: Zugang zum Dach gelegentlich ermöglichen.

Betrieb läuft ungestört weiter

Die PV-Anlage sitzt auf dem Dach und beeinträchtigt den Stallbetrieb nicht. Tiere, Maschinen und Abläufe bleiben unverändert.

Hofübergabe und Erbschaft gesichert

Der Pachtvertrag läuft bei Hofübergabe automatisch auf den Nachfolger über. Die Pachteinnahmen bleiben erhalten – ein planbarer Beitrag zur Altersabsicherung.

Welche Gebäude?

Diese landwirtschaftlichen Gebäude eignen sich

Wir haben Erfahrung mit allen gängigen landwirtschaftlichen Gebäudetypen und Dachkonstruktionen.

1Rinderställe

Moderne und ältere Milchvieh- oder Mastrinderställe mit großen Satteldächern – oft 1.500–5.000 m².

Auch Asbestdach möglich

Betriebsablauf unberührt

🐷 Schweineställe

Lange Hallengebäude mit gleichmäßigen Dachflächen, ideal für hohe kWp-Leistungen.

Ab 500 m² geeignet

Flach- und Satteldach

2Scheunen & Maschinenhallen

Getreidescheunen, Heu- und Strohlagerhallen – freie Flächen ohne Belüftungsauflagen.

Beste Statik-Voraussetzungen

Wenig Abschattung

3Geflügelställe

Breite Quergiebeldächer mit hoher Flächenausnutzung – bei Freilandhaltung besonders gefragt.

Kein Einfluss auf Tierhaltung

Genehmigungserfahrung

🐎 Reithallen

Große Hallendächer mit freien Dachflächen – Reitbetrieb im Inneren läuft unverändert weiter.

Auch kleinere Anlagen

Schallgedämpfte Installation

4Biogas & Lagerhallen

Biogasanlagen-Gebäude und Lagerhallen für Silo, Futtervorräte oder Maschinen.

Kombination mit Biogas möglich

Eigenverbrauch verhandelbar

Besonders wichtig für Landwirte

Altes Eternit- oder Asbestdach? Jetzt kostenlos sanieren lassen

Viele landwirtschaftliche Gebäude in Deutschland haben noch immer Dächer aus asbesthaltigem Wellzement (Eternit). Diese müssen saniert werden – und können dabei zu einem echten Vorteil werden.

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Das Problem: Asbestpflicht kommt

Asbesthaltiger Wellzement verwittert über Jahrzehnte und setzt Fasern frei. Die gesetzlichen Anforderungen zur Sanierung werden strenger. Eine Sanierung auf eigene Kosten kann schnell 50.000–200.000 € kosten.

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Die Lösung: Dachverpachtung mit Sanierung

Wir übernehmen die vollständige Asbestentsorgung und Dachsanierung als Vergütung für das 25-jährige Nutzungsrecht. Ergebnis: Neues Dach, keinerlei Kosten für Sie, und Sie können bei größeren Flächen zusätzlich noch eine Barpacht erhalten.

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Ablauf der Asbestsanierung

Wir beauftragen eine zertifizierte Fachfirma nach TRGS 519. Die Faserzementplatten werden fachgerecht entsorgt und durch ein modernes Dach ersetzt. Gleichzeitig wird die PV-Anlage installiert. Der gesamte Prozess dauert typischerweise 4–8 Wochen.

Vergütung

Drei Modelle – Sie wählen was zu Ihrem Hof passt

Jeder Betrieb ist anders – deshalb bieten wir flexible Vergütungsoptionen, die sich auch kombinieren lassen.

💰

Einmalzahlung

Sofortige Vorauszahlung nach Grundbucheintragung und Fertigstellung. Ideal für Betriebe, die eine größere Summe auf einen Schlag bevorzugen.

50 % nach Grundbuch · 50 % nach Fertigstellung

Beliebtestes Modell

📅

Jährliche Pacht

25 planbare Jahreszahlungen mit Inflationsausgleich. Über die Laufzeit insgesamt deutlich mehr als die Einmalzahlung – Ideal als regelmäßiges Zusatzeinkommen für den Betrieb.

VPI-gekoppelt über 25 Jahre

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Kostenlose Dachsanierung

Die Dachsanierung wird als vollständige oder teilweise Vergütung angerechnet. Besonders attraktiv bei Asbest- und Eternitdächern.

Optional kombinierbar mit Barpacht

So läuft es ab

Von der Anfrage zur ersten Pachtzahlung

Wir übernehmen den kompletten Prozess. Sie müssen nichts organisieren oder finanzieren.

Anfrage stellen

Kurze Beschreibung von Gebäudetyp, Fläche und Lage. Wir melden uns innerhalb weniger Werktage.

Kostenlose Vor-Ort-Prüfung

Ein Experte besucht Ihren Betrieb, bewertet das Dach und bespricht mit Ihnen die beste Vergütungsoption.

Angebot & Vertragsabschluss

Sie erhalten ein schriftliches Angebot. Nach Unterschrift wird der Vertrag im Grundbuch eingetragen.

Dachsanierung (falls gewählt)

Das Dach wird professionell saniert und erneuert – vollständig auf Kosten des Pächters.

PV-Installation & Pacht

Anlage wird installiert, in Betrieb genommen. Erste Pachtzahlung erfolgt nach Vereinbarung.

Häufige Fragen

Fragen von Landwirten

Selbstverständlich. Die PV-Anlage befindet sich ausschließlich auf dem Dach und hat keinen Einfluss auf den Betrieb im Gebäude. Stall, Scheune oder Halle werden wie bisher genutzt.

Die Vergütung richtet sich nach der installierbaren kWp-Leistung, Dachausrichtung, Region und Netzanschlusssituation. Wir bieten nachweislich überdurchschnittliche Marktkonditionen – und erstellen Ihnen nach der kostenlosen Dachprüfung ein verbindliches Angebot.

Im Gegenteil. Asbest- und Eternitdächer sind für unser Modell besonders geeignet, weil die notwendige Sanierung als Vergütung angerechnet werden kann. Wir übernehmen die professionelle Asbestentsorgung nach TRGS 519 vollständig ohne Kosten für Sie.

Pachteinnahmen aus der Dachverpachtung werden in der Regel als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) behandelt – sie fallen also nicht in die landwirtschaftliche Pauschalbesteuerung. Sprechen Sie für eine individuelle Einschätzung mit Ihrem Steuerberater. Wir stellen Ihnen gerne alle nötigen Unterlagen zur Verfügung.

Der Pachtvertrag ist durch eine Grundbucheintragung gesichert und läuft bei Hofübergabe automatisch auf den Nachfolger über. Die Pachteinnahmen gehen dabei nicht verloren – sie sind ein wertvoller Bestandteil des Hofvermögens.

Weiterführende Ratgeber

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Stalldach oder Scheune verpachten – Einnahmen ohne Eigenkapital